不動産投資は、家賃収入を事業所得として申告する事によって必要経費（ローンの支払い利息、減価償却費など）を賃貸所得から差し引くことが可能になります。

収入から経費を引いた額がマイナスの場合、赤字分を給与所得から差し引く事ができるので、給与所得から天引きされている源泉税を取り戻して頂ける可能性があります。

これがサラリーマンの不動産投資による節税効果です。